2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.9)

1、(理論與方法)下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是(　)。

A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價格

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是路線價法概述。路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測算其平均單價或樓面地價，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價或樓面地價調(diào)整為各宗臨街土地價值或價格的方法。參見教材P363。

2、(經(jīng)營與管理)保障租戶人身和財產(chǎn)的安全，通常是(　)的義務(wù)。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)管理人員

D.政府的公共安全部門

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是安全保衛(wèi)。因此，業(yè)主對租戶的人身和財產(chǎn)安全負有保障義務(wù)。物業(yè)管理人員應(yīng)就物業(yè)的安全保衛(wèi)計劃向業(yè)主提供專業(yè)意見，并代表業(yè)主實施該計劃。參見教材P343。

3、(制度與政策)為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展是(　)的立法目的。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P17。

4、(相關(guān)知識)少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無法單獨行使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開臨時股東會，必須由代表公司(　)以上股份的若干股東提出才有效。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是股票的基本分類。少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無法單獨行使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開臨時股東會，必須由代表公司10%以上股份的若干股東提出才有效即為少數(shù)股東權(quán)。參見教材P282。