2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題專練(16)

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案例：

抵押人欠甲債務(wù)80萬元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋?，F(xiàn)因債務(wù)人超過規(guī)定期限沒有履行債務(wù)而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價(jià)款80萬元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬元。

問題：

(1)按《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》規(guī)定，甲只能優(yōu)先受償( 　)萬元。

A.70

B.60

C.40

D.30

【答案】B

(2)如抵押人還有其他的債權(quán)人(非抵押權(quán)人)，甲優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款，應(yīng)按( 　)分別受償。

A.所欠債務(wù)的總額比

B.所欠債務(wù)的先后順序

C.尚欠債務(wù)的比例

D.債權(quán)人索債的急緩程度

【答案】C

(3)如抵押人的土地是劃撥所得，應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用后，所得價(jià)款是100萬元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬元，則甲只能優(yōu)先受償( 　)萬元。

A.70

B.60

C.40

D.30

【答案】A

(4)該房屋欲估算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測(cè)算結(jié)果應(yīng)為( 　)。

A.抵押價(jià)值

B.處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值

C.抵押價(jià)值-處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

D.處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值-處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

【答案】D