2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(22)

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1、形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有(　)。

A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿

B.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

C.人口急劇增長

D.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

【正確答案】AD

【答案解析】有效需求=意愿+支付能力。

2、房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要包括(　)。

A.房地產(chǎn)價(jià)格受建筑技術(shù)的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響

C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

D.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

E.房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，也有租賃價(jià)格

【正確答案】BCDE

3、下列不存在替代關(guān)系的有(　)。

A.普通住宅與娛樂房地產(chǎn)之間

B.經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住宅之間

C.經(jīng)濟(jì)適用房與高檔別墅之間

D.普通住宅與商業(yè)用房之間

E.賓館與寫字樓之間

【正確答案】ACD

【答案解析】某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關(guān)系。

4、決定房地產(chǎn)供給量的因素有(　)。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

D.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

E.相關(guān)物品的價(jià)格水平

【正確答案】ABCD

【答案解析】某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平;②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本;③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預(yù)期。

5、理論上房地產(chǎn)的供求狀況可分為的類型是(　)。

A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

E.房地產(chǎn)的短缺或者充足供求狀況

【正確答案】ABCD

【答案解析】①全國房地產(chǎn)總的供求狀況;②本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況;③全國同類房地產(chǎn)的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。