2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.8)

1、(理論與方法)估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m.假設標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為(　　)元/m2。

A、1920

B、2400

C、2560

D、3200

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是編制價格修正率表。400×90%×20/25=288萬元，288萬元/(20×75)=1920元/m2。參見教材P369。

2、(經(jīng)營與管理)某投資市場的平均收益率為15%，銀行存款利率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.5，則房地產(chǎn)投資評估模型中所用的折現(xiàn)率為(　　)。

A、10.0%

B、12.5%

C、15.0%

D、17.5%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。R=無風險投資收益率+市場風險系數(shù)×(市場的平均收益率-無風險投資收益率)=10%+0.5×(15%-10%)=12.5%。參見教材P28。

3、(制度與政策)各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起(　　)內開工建設， 自開工之日起(　　)內竣工。

A、一年、三年

B、一年、四年

C、兩年、四年

D、兩年、五年

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是嚴格住房建設用地出讓管理。各類住房建設項目應當在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內開工建設， 自開工之日起三年內竣工。參見教材P37。

4、(相關知識)下列關于保險的概念，表述不正確的是(　　)。

A、保險是一種通過聚資建立基金的機制

B、保險是一種物質轉移的機制

C、保險是對特定危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N機制

D、從本質上來說，保險體現(xiàn)一定的經(jīng)濟關系

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保險的概念。保險是一種財產(chǎn)轉移的機制。參見教材P313。