2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(19)
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單項(xiàng)選擇題
1.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是()。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
2.長期趨勢法是運(yùn)用預(yù)測科學(xué)的理論和方法,特別是()和回歸分析,對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數(shù)平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關(guān)分析
3.開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是假設(shè)的()。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
4.有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元,綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產(chǎn)的土地價格為()萬元(收益可視為無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
5.某宗房地產(chǎn),已知建筑物的重置價格為1000元/m2,成新率為70%,房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該房地產(chǎn)的價格為()元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
6.臨街同一道路的其他土地的價格,是以路線價為基礎(chǔ),考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等,進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮,這些修正實(shí)際上為()。
A.交易情況修正
B.交易日期調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.區(qū)域因素調(diào)整
7.從事房地產(chǎn)估價,首先要有房地產(chǎn)()。
A.估價業(yè)務(wù)
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序
8.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年,判定其未來每年的凈收益基本上固定不變,通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元,報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
9.資本化率構(gòu)成中,流動性補(bǔ)償?shù)牧鲃有允侵?)。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度
10.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地,前后兩面臨街,其前街路線價(土地單價)為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算,其前街影響深度為()。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
CCBCC CABBA
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