2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題專練(10)

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1.房地產(chǎn)投資相對于股票投資,往往具有較低的收益水平.(×)

2.某投資項目的預(yù)期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同,則該項目的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為1.( √ )

3.吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù).(×)

4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段,物業(yè)租金的增長率是下滑的.(×)

5.政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級開發(fā)時,開發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措.( ×)

6.進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)研需要收集大量的資料,市場調(diào)查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料.( √ )

7.某貸款年利率為5%,按季度計息,則該貸款的實(shí)際利率為5.87%.( √ )

8.一般來說,通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低.(×)

9.流動比率越低,說明營運(yùn)資本(即流動資產(chǎn)減流動負(fù)債的余額)越多,對債權(quán)人而言,其債權(quán)越安全.(×)

10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比,凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項目風(fēng)險的大小.( √ )

11.房地產(chǎn)投資項目可行性研究的根本目的是為了使項目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化.(×)

12.房地產(chǎn)開發(fā)項目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、自然條件等因素.( √ )

13.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進(jìn)行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢.( √ )

14.我國城市土地收購儲備過程中的土地儲備貸款,應(yīng)屬于擔(dān)保貸款.( √ )

15.目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用的法定稅費(fèi)制度,體現(xiàn)了政府鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取目干制收費(fèi)模式.(×)