2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點：房地產(chǎn)交易的基本制度
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房地產(chǎn)交易的基本制度：
城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。
(一)房地產(chǎn)價格申報制度
房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價格管理對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，有著極其重要的作用。
(二)房地產(chǎn)價格評估制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。“基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。”
(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
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