2018年房地產估價師《理論與方法》試題專練(13)

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1、房地產開發(fā)投資屬于典型的(　　)房地產投資。

A.收益型

B.收益加增值型

C.機會型

D.博弈型

【正確答案】C

2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是(　　)元。

A.5142.74、

B.5475.37、

C.5163.96、

D.7000.00

【正確答案】C

3、關于收益性物業(yè)的現金流，下列說法不正確的是(　　)。

A.潛在毛租金收入=物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平

B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

D.凈經營收入=有效毛收人-運營費用

【正確答案】C

4、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的(　　)彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤

【正確答案】A

5、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析，錯誤的是(　　)。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現性差

D.土地使用權益年限較長

【正確答案】C

6、在房地產銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是(　　)。

A.簡單平均法

B.移動平均法

C.加權移動平均法

D.時間序列分析法

【正確答案】B

7、以出讓方式獲得城市毛地使用權時，土地出讓地價款由土地使用權出讓金和(　　)構成。

A.基礎設施建設費

B.城市建設配套費

C.公共配套設施建設費

D.不可預見費

【正確答案】B

8、租金常常以(　　)為計算基礎。

A.建筑面積

B.使用面積

C.出租單元內可出租面積

D.每平方米可出租面積

【正確答案】D

9、制定進度計劃時，從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關鍵工作。是(　　)法的缺點。

A.橫道圖

B.網絡圖

C.進行圖

D.工序圖

【正確答案】A

10、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產交易很少或有價無市，這是房地產市場的自然周期的(　　)。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

【正確答案】D