2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》試題專練(5)

1.廉租住房租金由(　　)構(gòu)成。

A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

B.維修費(fèi)和利潤

C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤

D.維修費(fèi)、利潤和稅金

2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　　)。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D.更改建筑設(shè)計(jì)

3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(　　)年

A.38

B.40

C.68

D.70

4.拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由(　　)確認(rèn)。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.房屋拆遷管理部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.房屋登記機(jī)構(gòu)

5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　　)。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗(yàn)收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》

6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅(　　)之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付

7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(　　)單位組織實(shí)施。

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是(　　)。

A.城市藍(lán)線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線

9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(　　)。

A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金

10.下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(　　)。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

參考答案：

1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D

11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從(　　)起計(jì)，不得超過一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)報(bào)告出具日

D.估價(jià)開始作業(yè)日

12.在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

13.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按(　　)收取。

A.面積

B.套

C.成交價(jià)格

D.件

14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于(　　)個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

A.1

B.10

C.15

D.30

15.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為(　　)萬元。

A.1.92

B.3.60

C.4.57

D.6.00

16.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(　　)億元。

A.50

B.100

C.150

D.200

17.對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予(　　)等處罰。

A.罰款

B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.沒收違法所得

18.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括(　　)。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　　)元。

A.80

B.160

C.200

D.240

參考答案：

11.C 12.A 13.D 14.A 15.C 16.C 17.A 18.B 19.C 20.A