2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》旅館房地產(chǎn)估價(jià)
更新時(shí)間：2018-03-15 15:49:32
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旅館房地產(chǎn)估價(jià)：
1.旅館房地產(chǎn)及其估價(jià)的特點(diǎn)：
旅館房地產(chǎn)是指主要以提供住宿為目的的商業(yè)房地產(chǎn)。如旅店、度假村、招待所等。
旅館房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)：①轉(zhuǎn)讓時(shí)一般都是整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)詥为?dú)估算旅館大堂等部分房地產(chǎn)的價(jià)值是沒(méi)有意義的，而且這樣單獨(dú)估算的結(jié)果必然導(dǎo)致價(jià)值的重復(fù)計(jì)算;②價(jià)值體現(xiàn)在接待能力上，在估價(jià)中常用房間數(shù)表示。
2.影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的因素：
影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位因素：①交通條件;②周?chē)h(huán)境。對(duì)于以度假為主要目的的旅館，環(huán)境是第一位的，交通條件相比是較為次要的因素了。
影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物因素有：設(shè)備設(shè)施和用具(更新速度很快)。其他非房地產(chǎn)本身影響因素：如經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)管理水平。
3.旅館房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法：
收益法、市場(chǎng)法，也可選用成本法，對(duì)于有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的旅館房地產(chǎn)還可選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。
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