2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》試題專練(4)

1.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為(　　)元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000

2.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為(　　)。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3.耕地占用稅實行(　　)。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

4.我國住房公積金制度實行的利率政策是(　　)。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

5.在居住區(qū)控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，建筑密度屬于(　　)。

A.用地控制指標

B.環(huán)境容量控制指標

C.建筑形態(tài)控制指標

D.城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標

6.查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看(　　)。

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器

7.跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是(　　)。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

8.下列關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述中，正確的是(　　)。

A.定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式

B.定額計價方式投標一般采用合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般采用百分制評分法

C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式

D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單

9.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是(　　)。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

10.某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求(　　)。

A.完全無彈性

B.為單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

參考答案：

1.B 2.C 3.D 4.A 5.B 6.C 7.D 8.D 9.B 10.D

11.下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是(　　)。

A.增加稅收

B.降低存款準備金率

C.增加政府支出

D.減少轉(zhuǎn)移支付

12.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是(　　)。

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券

13.根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢是(　　)。

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

14.若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是(　　)。

A.股票+債券

B.股票+投資基金

C.債券+投資基金

D.股票+投資基金+債券

15.甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是(　　)。

A.甲公司非法占用了財產(chǎn)

B.甲公司所有的危房

C.甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

16.某城市2006年至2008年的平均房價分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房價年平均增長(　　)。

A.9.04%

B.13.86%

C.109.04%

D.113.86%

17.在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是(　　)。

A.會計主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計分期

D.貨幣計量

18.下列屬于要約邀請行為的是(　　)。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

19.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某(　　)萬元。

A.75

B.120

C.135

D.150

20.對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括(　　)。

A.標的非自有性

B.主體的特定性

C.目的的利他性

D.權(quán)利義務(wù)的對等性

參考答案：

11.C 12.B 13.B 14.B 15.C 16.B 17.B 18.D 19.C 20.D