2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考題4

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　　1.房地產(chǎn)投資相對(duì)于股票投資,往往具有較低的收益水平.(×)

　　2.某投資項(xiàng)目的預(yù)期收益率與市場(chǎng)平均收益率的變化幅度相同,則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.( √ )

　　3.吸納周期在數(shù)值上等子吸納量的倒數(shù).(×)

　　4.在房地產(chǎn)自然周期的下降階段,物業(yè)租金的增長(zhǎng)率是下滑的.(×)

　　5.政府授權(quán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)時(shí),開(kāi)發(fā)資金應(yīng)由政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措.( ×)

　　6.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要收集大量的資料,市場(chǎng)調(diào)查人員在收集資料時(shí)通?？偸窍仁占诙仲Y料.( √ )

　　7.某貸款年利率為5%,按季度計(jì)息,則該貸款的實(shí)際利率為5.87%.( √ )

　　8.一般來(lái)說(shuō),通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低.(×)

　　9.流動(dòng)比率越低,說(shuō)明營(yíng)運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多,對(duì)債權(quán)人而言,其債權(quán)越安全.(×)

　　10.與凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相比,凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)能更好地表明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小.( √ )

　　11.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的是為了使項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益最大化.(×)

　　12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地域分析與選擇主要考慮本地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、自然條件等因素.( √ )

　　13.目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資本市場(chǎng)上進(jìn)行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢(shì).( √ )

　　14.我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中的土地儲(chǔ)備貸款,應(yīng)屬于擔(dān)保貸款.( √ )

　　15.目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)適用的法定稅費(fèi)制度,體現(xiàn)了政府鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取目干制收費(fèi)模式.(×)

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