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住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度是什么?

更新時(shí)間:2018-02-01 17:29:20 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽174收藏34

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  (一)公司設(shè)立

  1.設(shè)立程序

  《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》明確擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保,收取服務(wù)費(fèi)用,具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,擔(dān)保公司方可營(yíng)業(yè)。

  擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

  2.設(shè)立條件

  設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

  (1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

  (2)有固定的服務(wù)場(chǎng)所;

  (3)有不少于1 000萬元人民幣的實(shí)有資本;

  (4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;

  (5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員;

  (6)有符合《公司法》要求的公司章程;

  (7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  3.其他規(guī)定

  擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。

  貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應(yīng)當(dāng)存人城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行,或發(fā)放由擔(dān)保公司提供住房置業(yè)擔(dān)保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。

  (二)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理

  1.業(yè)務(wù)范圍和資金應(yīng)用的限制規(guī)定

  擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)開發(fā)除外),不得經(jīng)營(yíng)財(cái)政信用業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù),也不得提供其他擔(dān)保。擔(dān)保公公司的資金運(yùn)用,應(yīng)當(dāng)遵循穩(wěn)健、安全的原則,確保資產(chǎn)的保值增值。

  2.建立在銀行的保證金制度

  擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保保證金,并存入借款人的貸款銀行。擔(dān)保公司未按規(guī)定或合同約定履行擔(dān)保義務(wù)時(shí),貸款人有權(quán)從保證金賬戶中予以扣收。

  保證金的提留比例,由貸款人與擔(dān)保公司協(xié)商確定。

  3.風(fēng)險(xiǎn)基金制度

  擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金,用于擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的清償。擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營(yíng)業(yè)收入中提取,專戶存儲(chǔ),不得挪用。

  4.最大擔(dān)保額度規(guī)定

  擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額,不得超過其實(shí)有資本的30倍;超過30倍的,應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。

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