2018房地產(chǎn)基本制度與政策：房地產(chǎn)估價機構(gòu)

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　　(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念

　　房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。

　　(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式

　　依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估機構(gòu)可以采取合伙制，也可以采取公司制。目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式主要是合伙制和公司制中的有限責(zé)任制。采取合伙制的，應(yīng)當(dāng)遵循合伙企業(yè)法的一般性規(guī)定。一是有二個以上的合伙人。合伙人為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。二是有書面合伙協(xié)議。三是有合伙人認(rèn)繳或者實際出資。四是有合伙企業(yè)的名稱和生產(chǎn)經(jīng)營場所。五是要符合法法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第二款，合伙形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上評估師;其臺伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。采取有限責(zé)任制的，應(yīng)當(dāng)

　　遵循公司法有限責(zé)任制公司的一般規(guī)定。一是股東符合法定人數(shù)，即50人以下。二是有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額。三是股東共同制定公司章程。四是有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)。五是有公司住所。采取有限公司制的，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《資產(chǎn)評估法》第十五條第三、四款規(guī)定，采取公司形式的評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。評估機構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。

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