2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)1

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　　1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(B )。

　　A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

　　B.獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益

　　C.直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　2.投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資(B )的重視。

　　A.各異性

　　B.適應(yīng)性

　　C.相互影響性

　　D.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( C)。

　　A.由專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理

　　B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 提供

　　D.投資流動(dòng)性好

　　4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( B)。

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( A)。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.建筑技術(shù)進(jìn)步

　　6.反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為(C )。

　　A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　7.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈( D)波動(dòng)的趨勢(shì)。

　　A.向下

　　B.平穩(wěn)

　　C.不穩(wěn)定

　　D.向上

　　8.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期中，空置率超過(guò)長(zhǎng)期平均空置率的階段為(D )階段。

　　A.租金增長(zhǎng)率上升

　　B.新增供給小于新增需求

　　C.新開(kāi)工項(xiàng)目增加

　　D.租金增長(zhǎng)率下降

　　9.可將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(B )的工作。

　　A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　B.前期工作階段

　　C.建設(shè)階段

　　D.租售階段

　　10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由( B)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

　　A.施工單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.設(shè)計(jì)單位

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