2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓練題三

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　　1、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.新興產(chǎn)業(yè)

　　答案：C

　　2、以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置1年以上按出讓金的( )以下征收土地閑置費。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地( )部門出具證明。

　　A 城市房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.城市房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.城市建設(shè)行政主管部門

　　答案：C

　　4、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列關(guān)于臨時建設(shè)和臨時用地的管理說法正確的是( )。

　　A. 批準臨時建設(shè)和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

　　B. 臨時建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡單、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施。

　　C. 臨時用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

　　D.臨時建設(shè)和臨時用地都對城市規(guī)劃的實施產(chǎn)生重要的影響

　　答案 ：D

　　7、項目經(jīng)理資質(zhì)分一至四級，其中一級項目經(jīng)理須報( )認可。

　　A、縣級政府建設(shè)主管部門

　　B.市級政府建設(shè)主管部門

　　C.省級政府建設(shè)主管部門

　　D.建設(shè)部

　　答案：D

　　8、( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為。

　　A、商品房銷售

　　B.商品房預售

　　C.商品房轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房買賣

　　答案：B

　　9、目前實行的商品房買賣合同示范文本指的是( )。

　　A、《商品房買賣合同示范文本》

　　B.《商品房購銷合同示范文本》

　　C.《商品房購買合同示范文本》

　　D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、以單純的土地使用權(quán)抵押的，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以 ( )方式取得的。

　　A、劃撥

　　B、出讓

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、出租

　　答案：B

　　12、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)當事人應在抵押合同簽定后( )日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：D

　　13、( )是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點。

　　A、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

　　B、收取登記費

　　C.行使房管權(quán)力

　　D.保護房管部門的合法權(quán)益

　　答案：A

　　14、 ( )是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。

　　A、變更登記

　　B、他項權(quán)利登記

　　C.注銷登記

　　D.房屋所有權(quán)初始登記

　　答案：C

　　15 、權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點。

　　A、專業(yè)性

　　B、動態(tài)性

　　C.真實性

　　D.完整性

　　答案：B

　　16、( )是指在房地產(chǎn)測繪過程中形成的數(shù)據(jù)、圖、表、卡、冊等信息和資料。

　　A、房地產(chǎn)測繪

　　B、房地產(chǎn)測繪成果

　　C.房地產(chǎn)檔案

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案

　　答案：B

　　17、房屋內(nèi)的大廳、門廳均按( )計算面積。

　　A.1層

　　B.2層

　　C、3層

　　D.房屋自然層

　　答案：A

　　18、新成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其資格等級從 ( ) 開始。

　　A、一級

　　B、二級

　　C.三級

　　D.臨時資格

　　答案：D

　　19 、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。

　　A、10

　　B、20

　　C.30

　　D.40

　　答案：C

　　20、物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，( )是最基本的工作。

　　A、常規(guī)性的公共服務(wù)

　　B、針對性的專項服務(wù)

　　C.委托性的特約服務(wù)

　　D.臨時 服務(wù)

　　答案：A

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