講義:獨立、客觀、公正原則5.2

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　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第五章講義匯總

　　第五章 房地產(chǎn)估價原則

　　第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則

　　獨立、客觀、公正原則：

　　獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。所謂"獨立"，就是要求估價機構(gòu)和估價師與相關(guān)當(dāng)事人無利害關(guān)系，在估價中不受包括委托人在內(nèi)的任何單位和個人的影響，應(yīng)憑自己的專業(yè)知識、經(jīng)驗和職業(yè)道德進行估價。所謂"客觀"，就是要求估價機構(gòu)和估價師在估價中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實事求是地進行估價。所謂"公正"，就是要求估價機構(gòu)和估價師在估價中不偏袒相關(guān)當(dāng)事人中任何一方，應(yīng)堅持原則、公平正直地進行估價。

　　房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨立、客觀、公正原則，是因為如果評估出的價值不公平合理，就會損害相關(guān)當(dāng)事人中某一方的利益，也有損于估價師、估價機構(gòu)以至整個估價行業(yè)的聲譽和公信力。例如，在房地產(chǎn)抵押估價中，如果評估出的房地產(chǎn)抵押價值比合理的價值高，則借款人受益，貸款人的風(fēng)險增加，甚至影響金融安全。在房屋征收估價中，如果評估出的被征收房屋價值比合理的價值低，則被征收人受損，甚至影響社會穩(wěn)定;反之，則被征收人得利，公共利益受損。在人民法院拍賣房地產(chǎn)估價中，如果評估出的拍賣房地產(chǎn)價值比合理的價值低，則可能導(dǎo)致被執(zhí)行人的房地產(chǎn)被低價拍賣，使被執(zhí)行人受損;反之，可能導(dǎo)致流拍，使申請執(zhí)行人的債權(quán)不能實現(xiàn)，合法權(quán)益得不到保障。在房地產(chǎn)稅收估價中，如果估價結(jié)果導(dǎo)致納稅人少交稅，則造成稅款流失;而無論是估價結(jié)果導(dǎo)致納稅人多交稅還是少交稅，都會造成稅負(fù)不公平。

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