2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題五

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　　1、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。

　　A、價(jià)格

　　B、常數(shù)

　　C、價(jià)格變動(dòng)率

　　D、時(shí)間

　　答案：D

　　2、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。

　　A、權(quán)益狀況

　　B、區(qū)位狀況

　　C、實(shí)物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

　　4、有一空置寫字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。

　　A、類似寫字樓的客觀收益

　　B、市場(chǎng)比較法

　　C、該寫字樓的實(shí)際收益

　　D、無(wú)法估算

　　答案：A

　　解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。

　　5、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

　　答案：D

　　解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　6、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。

　　A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

　　B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　C、編制深度百分率表

　　D、劃分路線價(jià)區(qū)段

　　答案：A

　　7、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。

　　A、1998年6月30日

　　B、現(xiàn)在

　　C、重新估價(jià)的作業(yè)日期

　　D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

　　答案：A

　　解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。

　　8、報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。

　　A、平均利潤(rùn)率

　　B、安全利率

　　C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

　　D、銀行貸款利率

　　答案：B

　　9、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

　　A、供需與價(jià)格

　　B、需求與價(jià)格

　　C、供給與價(jià)格

　　D、供給與需求

　　答案：D

　　10、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。

　　A、估價(jià)目的

　　B、估價(jià)對(duì)象

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

　　答案：A

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　　11、2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。

　　A.適應(yīng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.政策影響性

　　D.相互影響性

　　【答案】C

　　12、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至( )的時(shí)刻。

　　A.收益為零

　　B.產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

　　C.凈收益為零

　　D.收益率小于基準(zhǔn)收益率

　　【答案】C

　　13、房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是( )。

　　A.不可移動(dòng)性

　　B.適應(yīng)性

　　C.異質(zhì)性

　　D.壽命周期長(zhǎng)

　　【答案】A

　　14、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是( )。

　　A.弱流動(dòng)性

　　B.異質(zhì)性

　　C.壽命周期長(zhǎng)

　　D.不可移動(dòng)性

　　【答案】A

　　15、我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為( )。

　　A.基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

　　B.國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

　　C.國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

　　D.建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

　　【答案】A

　　16、房地產(chǎn)投資的()特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

　　A.能夠得到稅收方面的好處

　　B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

　　C.能抵消通貨膨脹的影響

　　D.提高投資者的資信等級(jí)

　　【答案】C

　　17、我國(guó)去年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.政治風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】B

　　18、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn)

　　D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】A

　　19、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的( )。

　　A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

　　B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

　　C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　【答案】B

　　20、某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%，當(dāng)前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國(guó)家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是( )?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　【答案】B

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