2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》房地產(chǎn)狀況細(xì)化公式

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　　房地產(chǎn)狀況細(xì)化公式：

　　按估價(jià)對(duì)象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細(xì)化的公式

　　(1)求生地價(jià)值的公式

　　A.適用于在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-生地取得稅費(fèi)-由生地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　B.適用于將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-生地取得稅費(fèi)-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

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　　相對(duì)應(yīng)的成本法公式為：

　　開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值=生地價(jià)值+生地取得稅費(fèi)+由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　(2)求毛地價(jià)值的公式

　　A.適用于在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式

　　毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-毛地取得稅費(fèi)-由毛地建成房屋的成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)