2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》訓練題一

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　　1、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的(　　)房地產(chǎn)投資。

　　A.收益型

　　B.收益加增值型

　　C.機會型

　　D.博弈型

　　【正確答案】：C

　　2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是(　　)元。

　　A.5142.74、

　　B.5475.37、

　　C.5163.96、

　　D.7000.00

　　【正確答案】：C

　　3、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說法不正確的是(　　)。

　　A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

　　B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

　　D.凈經(jīng)營收入=有效毛收人-運營費用

　　【正確答案】：C

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的(　　)彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

　　A.所得稅前利潤

　　B.所得稅后利潤

　　C.應分配利潤

　　D.未分配利潤

　　【正確答案】：A

　　5、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是(　　)。

　　A.土地不會毀損

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.變現(xiàn)性差

　　D.土地使用權(quán)益年限較長

　　【正確答案】：C

　　6、在房地產(chǎn)銷售量預測中，引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是(　　)。

　　A.簡單平均法

　　B.移動平均法

　　C.加權(quán)移動平均法

　　D.時間序列分析法

　　【正確答案】：B

　　7、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和(　　)構(gòu)成。

　　A.基礎(chǔ)設施建設費

　　B.城市建設配套費

　　C.公共配套設施建設費

　　D.不可預見費

　　【正確答案】：B

　　8、租金常常以(　　)為計算基礎(chǔ)。

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.出租單元內(nèi)可出租面積

　　D.每平方米可出租面積

　　【正確答案】：D

　　9、制定進度計劃時，從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是(　　)法的缺點。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡圖

　　C.進行圖

　　D.工序圖

　　【正確答案】：A

　　10、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價無市，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的(　　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　【正確答案】：D

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　　11、服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000萬～10000萬元之間，居住區(qū)商場內(nèi)，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為(　　)。

　　A.地區(qū)購物商場

　　B.居住區(qū)商場

　　C.鄰里服務性商店

　　D.特色性商店

　　【正確答案】：B

　　12、工程成本控制的主要對象是主要費用中的(　　)。

　　A.人工費用

　　B.固定費用

　　C.變動費用

　　D.材料費用

　　【正確答案】：C

　　13、下列哪一項不屬于網(wǎng)絡圖的表現(xiàn)形式(　　)。

　　A.混合網(wǎng)絡

　　B.雙代號網(wǎng)絡

　　C.單代號網(wǎng)絡

　　D.時標網(wǎng)絡

　　【正確答案】：A

　　14、根據(jù)消費者(　　)的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

　　A.購買行為

　　B.購買習慣

　　C.購買動機

　　D.購買心理

　　【正確答案】：A

　　15、為控制個人住房抵押貸款的風險，常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力，計算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　　)。

　　A.本次貸款的月還款額/月均收入

　　B.(本次貸款的月還款額+其他債務月償還額)/月均收入

　　C.(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入

　　D.(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費十其他債務月償還額)/月均收入

　　【正確答案】：C

　　16、(　　)是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)。

　　A.房地產(chǎn)平均價格

　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D.房地產(chǎn)眾數(shù)價格

　　【正確答案】：C

　　17、老師認為，從歷史多個周期變化的資料中計算出的(　　)，就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點。

　　A.空置率

　　B.長期平均空置率

　　C.吸納率

　　D.長期平均吸納率

　　【正確答案】：B

　　18、下列風險不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險的是(　　)。

　　A.政策風險

　　B.市場風險

　　C.變現(xiàn)風險

　　D.財務風險

　　【正確答案】：C

　　19、房地產(chǎn)市場也存在資產(chǎn)市場和(　　)這兩個層面。

　　A.信托市場

　　B.證券市場

　　C.資本市場

　　D.空間市場

　　【正確答案】：D

　　20、對市場需求與供應情況、建筑材料供應狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等進行的預可行性研究，屬于(　　)階段。

　　A.投資機會研究

　　B.初步可行性研究

　　C.詳細可行性研究

　　D.項目的評估和決策

　　【正確答案】：B