2018年房地產估價師《制度與政策》房地產轉讓的條件

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　　房地產轉讓的條件：

　　房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a管理法》及《轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：

　　(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。

　　(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。

　　(3)依法收回土地使用權的。

　　(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

　　(5)權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。

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　　(6)未依法登記領取權屬證書的。未履行該項法律手續(xù)，房地產權利人的權利不具有法律效力，因此也不得轉讓該項房地產。

　　(7)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

　　例題1：下列房地產不得轉讓的有( )。

　　A.共有的房地產 B.未解決權屬爭議的房地產

　　C.設定了抵押權的房地產 D.已被依法查封的房地產

　　E.已列入城市拆遷范圍內的房屋

　　答案：ABD

　　解析：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。原建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

　　例題2：根據(jù)《城市房地產轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產中不得轉讓的有( )。

　　A.權屬有爭議的 B.共有房地產，經其他共有人書面同意的

　　C.已設定抵押的 D.司法機關依法查封限制轉移的

　　E.未依法領取房地產權屬證書的

　　答案：ADE

　　解析：共有房地產，經其他共有人書面同意的，可以轉讓。