2018年房地產(chǎn)估價師四大題型復(fù)習(xí)技巧

以下是四門課的學(xué)習(xí)方法，每個人根據(jù)自己的基礎(chǔ)、時間、精力、文化程度自己制定，總的方針如下：

第一科《房地產(chǎn)基本制度與政策》和《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》：看書+做題(7：3)，七成的看書、三成的做歷年真題及配套習(xí)題，死記硬背的多。要多下功夫，這是一門打開書一看全會，一合上書全忘的課程。因為基本制度與相關(guān)知識的分值為60：40，而且相關(guān)知識四成的分數(shù)分布在判斷題里，判斷題又是倒扣分值型，所以建議大家：學(xué)精60分的基本制度、學(xué)粗40分的相關(guān)知識，尤其在判斷題里出現(xiàn)相關(guān)知識的內(nèi)容占的比例會在50%-60%，謹慎性原則，不會的一定放棄?？傊@一科：確保“抓住該得的分，不丟不該丟的分。”

第二科《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》和第三科《房地產(chǎn)估價理論與方法》：此兩科結(jié)合起來學(xué)，因為《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》中的資金時間價值一章與《房地產(chǎn)估價理論與方法》權(quán)益法一章，有很多公式是一樣的，內(nèi)容有所雷同，所以結(jié)合起來學(xué)這二科，會事半功倍?？磿?做題(5：5)“五成的看書+五成的做題”。必要的時候可以搞一定的題海戰(zhàn)術(shù)。(不能全看書、也不能全做題，以書為藍本，以例題為核心，先搞懂、搞精例題，圍繞著例題輻射做一些習(xí)題，提高準(zhǔn)確性、加快做題速度。)另外，走上考場的時候多打印幾份準(zhǔn)考證做為草稿紙用。因為這是國家級執(zhí)業(yè)考試，考場紀(jì)律很嚴(yán)，不讓攜帶任何紙張和儲存功能的計算器，每人只發(fā)一張小草稿紙，大量的計算根本不夠用，所以建議大家多打印幾張準(zhǔn)考證，準(zhǔn)考證的背面就可以充當(dāng)草稿紙。上了戰(zhàn)場，時間非常的寶貴。

第四科《房地產(chǎn)估價案例與分析》：就是本科目：要求把前邊三科學(xué)好了，扎扎實實，第一科的相關(guān)制度要掌握熟透了、第三科的估價理論與方法，尤其是四大方法必須做到非常熟練精通，再來學(xué)第四科案例，會事半功倍，再掌握一定的技竅和應(yīng)試的能力，可謂水到渠成。在日程安排上，前三科學(xué)到七八成后，再來聽本科的課程，會做到四科知識間的相互促進、融會貫通。但必須聽課，因為案例教材中所給出的案例例題本身就錯誤很多，況且和真題有一定的差距，只看教材死下功夫，與應(yīng)試有很大的距離，教材反到成為我們實戰(zhàn)的練兵之地，所以本科斷然不可以自學(xué)，那樣會迷失方向。另外，在時間安排上，雖然可以稍稍滯后，但絕不可以太晚，至少臨考前兩個月就要拿起，而且不可以因為是開卷就輕敵，麻痹大意。這是四科中最難的一科。

綜上，在以上四科時間的安排上：先學(xué)二三科，再學(xué)第一科，最后學(xué)案例。四科是一個完整的知識體系，最好一年同時報四科，尤其案例要把前三科學(xué)好了才能拿得起來。也絕對不可以有畏難情緒，一聽說難考，就放到第二年再考，最佳的戰(zhàn)略不是“先易后難”，而是“擒賊先擒王”。結(jié)果第一年過了兩三科，最后只剩下這一科，前邊的知識都忘了，考過此科是根本不太可能。況且凡是幾年成績滾動有效的執(zhí)業(yè)本子考試，在業(yè)內(nèi)有條不成文的規(guī)定，就是每年四科考試交替“放水”，四科就卷面而言，不會都難都卡人、也不會都簡單，畢竟是有通過率的，所以四科的卷面難度存在不確定性，有一兩科相對難來卡通過率，另一兩科就相對簡單。同一科今年難，明年就可能簡單。

本科目《房地產(chǎn)估價案例與分析》的考試特點及學(xué)習(xí)技竅

與前三科不同，沒有答題卡，所有的題都寫在一張紙質(zhì)的卷子上。所以，在臨考前一個月要練練字，保證字跡工工整整、卷面干干凈凈，取得一個良好的印象分。糾錯題的答案先不要慌著寫到卷子上，以免再涂改影響卷面整潔。先在草稿紙上糾出錯誤，并且按照前后順序排一下序，把最有把握的錯誤往前排，拿不準(zhǔn)的往后放。挑夠13個錯誤，就繼續(xù)往下走，絕不可戀戰(zhàn)，時間寶貴!根據(jù)以往的經(jīng)驗，案例糾錯題閱讀完一遍找出答案，幾乎沒有閱讀第二遍估價報告的時間，所以繼續(xù)往下做題，不要鉆牛角尖，待全做完再返回頭來閱讀第二遍估價報告，進行補充修正。

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