2017年房地產(chǎn)估價(jià)師易錯(cuò)考點(diǎn)估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤

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　　估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)目的的錯(cuò)誤：

　　1.房地產(chǎn)抵押估價(jià)可能出現(xiàn)的錯(cuò)誤

　　(1)房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押;

　　(2)再次抵押的房地產(chǎn)價(jià)值未考慮已擔(dān)保債權(quán)的影響;

　　(3)未考慮抵押期及其屆滿時(shí)土地的剩余使用年限對(duì)估價(jià)的影響;

　　(4)估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示;

　　(5)估價(jià)報(bào)告沒(méi)有對(duì)估價(jià)對(duì)象的變現(xiàn)能力進(jìn)行分析;

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　　(6)未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損;

　　(7)抵押估價(jià)結(jié)果中，沒(méi)有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項(xiàng)目不全面;

　　(8)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告未向估價(jià)報(bào)告使用者作出以下提示;

　?、俟纼r(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因時(shí)間變化對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生的影響;

　?、谠诘盅浩陂g可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注點(diǎn);

　?、酆侠硎褂迷u(píng)估價(jià)值;

　?、芏ㄆ诨蛘咴诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評(píng)估。

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