2017年房地產估價師《制度與政策》考前訓練三

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　　1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是(　)。

　　A.臨時建筑都應當有規(guī)定的使用期限

　　B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

　　C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

　　D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

　　2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，(　)。

　　A.不予補償

　　B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

　　C.減半補償

　　D.給予正常補償

　　3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的(　)。

　　A.區(qū)位

　　B.用途

　　C.建筑面積

　　D.臨時安置補助費

　　4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是(　)。

　　A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

　　B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業(yè)務

　　C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

　　D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

　　5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為(　)。

　　A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

　　B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

　　C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

　　D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

　　6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是(　)。

　　A.鄉(xiāng)級以上地方人民政府

　　B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府

　　D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由(　)裁決。

　　A.A市房地產管理部門

　　B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　C.A市房屋拆遷管理部門

　　D.A市人民政府

　　8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起(　)日內作出裁決。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起(　)日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院(　)。

　　A.不予受理

　　B.予以受理

　　C.先予執(zhí)行

　　D.強制執(zhí)行

　　參考答案：1.B　2.A　3.D　4.B　5.D　6.D　7.D　8.B　9.D 10.A

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　　11.下列不屬于征收土地特點的是(　)。

　　A.具有一定的強制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

　　C.被征收后的土地所有權不發(fā)生轉移

　　D.用地單位給予被征地單位經濟補償

　　12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是(　)。

　　A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

　　B.有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

　　C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

　　D.目前對國有土地全部實行有償使用

　　13.下列關于目前我國征收土地批準權限規(guī)定，說法錯誤的是(　)。

　　A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

　　B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)

　　C.基本農田由國務院審批

　　D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

　　14.A房地產開發(fā)公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由(　)審批。

　　A.國務院

　　B.國土資源部

　　C.Z省人民政府

　　D.A市人民政府

　　15.目前，在我國征收土地實行(　)級審批制度。

　　A.一

　　B.兩

　　C.三

　　D.四

　　16.按照目前我國的有關土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括(　)。

　　A.土地使用費

　　B.土地補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著物和青苗的補償費

　　17.安置補助費是(　)。

　　A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

　　B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

　　C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

　　D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

　　18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由(　)規(guī)定。

　　A.國務院

　　B.國土資源部

　　C.省、自治區(qū)、直轄市

　　D.縣

　　19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)(　)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前(　)年平均年產值逐年給予補償。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　參考答案：11.C　　12.D　　13.D　　14.C　　15.B　16.A　17.D　18.C　　19.D　20.C

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