2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》公式凈收益法

更新時(shí)間：2017-08-13 14:07:58 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　凈收益法：

　　潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運(yùn)營收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運(yùn)營費(fèi)用率(OER)

　　稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)

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　　凈收益率=1—運(yùn)營費(fèi)用率

　　凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運(yùn)營費(fèi)用
　　=有效毛收入—運(yùn)營費(fèi)用(運(yùn)營費(fèi)用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅)

　　有租約限制下的價(jià)值=無租約限制下的價(jià)值 — 承租****益的價(jià)值

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