2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》公式建筑物的折舊法

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　　建筑物的折舊法：

　　建筑物的折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值

　　剩余經(jīng)濟(jì)壽命=經(jīng)濟(jì)壽命一有效經(jīng)過年數(shù)

　　直線法的年折舊計(jì)算公式：

　　Di=D=C—S/N

　　=C (1—R) /N

　　上式中：Di——第i年的折舊額。D是一個常數(shù);C——建筑物的重新購建價格;S——建筑物的凈殘值

　　N——建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命;R——建筑物的凈殘值率;(C—S) ——稱為折舊基數(shù);

　　年折舊率d=D/C×100% =(C—S)/(C×N) ×100%=(1—R)/N×100%

　　有效經(jīng)過年數(shù)為t年的建筑物折舊總額Et=D×t=(C—S)t/N=C(1—R) t/N

　　直線法折舊下的建筑物現(xiàn)值的計(jì)算公式為：V=C—Et=C—(C—S)t/N=c[1—(1—R)t/N]

　　上式中：Et——建筑物的折舊總額;V——建筑物的現(xiàn)值;(C—S) ——稱為折舊基數(shù);

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　　成新折扣法

　　V=C+q 式中：V——建筑物的現(xiàn)值;C——建筑物的重新購建價格;q——建筑物的成新率(%);

　　用直線法計(jì)算成新率的公式為：

　　q=[1—(1—R)t/N] ×100% 當(dāng)R=0時，q=(1—t/N)×100%

　　=[1—(1—R) N—n/N]×100% =t/N×100%

　　=[1—(1—R) t/ t+n]×100% =n/ t+n×100%

　　建筑物經(jīng)濟(jì)壽命=1/年折舊率

　　修復(fù)所必需的費(fèi)用≤修復(fù)后的房地產(chǎn)價值—修復(fù)前的房地產(chǎn)價值

　　扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—超額持有成本

　　扣除功能過剩引起的折舊后的成本=重置成本—(無效成本+超額持有成本)

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