2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)市場的影響因素

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　　房地產(chǎn)市場的影響因素：

　　1、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素

　　房地產(chǎn)市場發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依存程度不斷增長。影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素有：社會因素，包括傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期等因素;經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業(yè)水平、房價租金比等;政策因素，包括房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費(fèi)政策、房地產(chǎn)金融政策、房地戶產(chǎn)權(quán)與交易政策、房地產(chǎn)價格政策。

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　　2、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟(jì)力量

　　影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟(jì)力量包括：

　　(1)金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進(jìn)而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)租金價格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場空置情況及實(shí)際租金水平的變化。

　　(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　(3)生產(chǎn)方式和工作方式。

　　(4)人文環(huán)境的變化。

　　(5)自然環(huán)境的變化。

　　(6)政治制度的變遷。住房問題的社會政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容(如中國香港回歸后，政府提出每年建設(shè)8.5萬套住宅的計(jì)劃，對中國香港房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響)。

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