2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》評(píng)估價(jià)值與評(píng)估價(jià)格的區(qū)別

　　【摘要】"評(píng)估價(jià)值與評(píng)估價(jià)格的區(qū)別"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》評(píng)估價(jià)值與評(píng)估價(jià)格的區(qū)別"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　評(píng)估價(jià)值與評(píng)估價(jià)格的區(qū)別：

　　過(guò)去由于受傳統(tǒng)觀念的束縛，為了避免與傳統(tǒng)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)值內(nèi)涵——“勞動(dòng)價(jià)值”相混淆而引起一些不必要和無(wú)意義的爭(zhēng)論或者產(chǎn)生誤解，特別是當(dāng)時(shí)人們對(duì)本質(zhì)上不是勞動(dòng)產(chǎn)物的土地，否認(rèn)它有價(jià)值或者對(duì)它是否有價(jià)值存在很大的分歧，從而采用了“價(jià)格評(píng)估”的稱(chēng)謂而未采用“價(jià)值評(píng)估”的稱(chēng)謂。

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　　價(jià)值(value)和價(jià)格(price)之間的關(guān)系及本質(zhì)區(qū)別是(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)：價(jià)值是物的真實(shí)所值，是內(nèi)在的，是相對(duì)客觀和相對(duì)穩(wěn)定的，是價(jià)格的波動(dòng)“中心”;價(jià)格是價(jià)值的外在表現(xiàn)，圍繞著價(jià)值而上下波動(dòng)，是實(shí)際發(fā)生、已經(jīng)完成并且可以觀察到的事實(shí)，它因人而異，時(shí)高時(shí)低。現(xiàn)實(shí)中由于定價(jià)決策、個(gè)人偏好或者交易者之間的特殊關(guān)系和無(wú)知等原因，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)“低值高價(jià)”或者“高值低價(jià)”等價(jià)格背離價(jià)值的情況。因此，為了表述上更加科學(xué)、準(zhǔn)確，也為了與國(guó)際上通行的估價(jià)理念、理論相一致，便于對(duì)外交流溝通，應(yīng)當(dāng)指出估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估價(jià)值而不是評(píng)估價(jià)格。

　　還需指出的是，雖然估價(jià)是評(píng)估價(jià)值，而且理論上是價(jià)值決定價(jià)格，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)但估價(jià)實(shí)踐中一般是通過(guò)外表的價(jià)格來(lái)了解內(nèi)在的價(jià)值。這就如同人的心理活動(dòng)支配其行為，但要了解人的心理活動(dòng)則是通過(guò)觀察其行為那樣。

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