2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念

　　【摘要】"房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?

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　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念：

　?、屣L(fēng)險(xiǎn)的定義

　　定義：未獲得預(yù)期收益可能性的大小。

　　風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)變動(dòng)可用標(biāo)準(zhǔn)差來(lái)表示，用以描述分散的各種可能收益與均值收益偏離的程度。標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小。標(biāo)準(zhǔn)差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險(xiǎn)就越大。還可用標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比來(lái)表示單位收益下的風(fēng)險(xiǎn)大小。

　　當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，稱投資獲取了風(fēng)險(xiǎn)收益;實(shí)際收益低于預(yù)期收益時(shí)，稱投資發(fā)生了風(fēng)險(xiǎn)損失。較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為“風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬”。風(fēng)險(xiǎn)條件下決策時(shí)，可使用決策樹(shù)或決策表法，用最大期望收益作為決策準(zhǔn)則。

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　　不確定性和風(fēng)險(xiǎn)有顯著區(qū)別。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法包括：①小中取大法;②大中取大法;③最小最大后悔值法。

　?、骘L(fēng)險(xiǎn)分析的目的

　　是要幫助投資者回答下述問(wèn)題：⑴預(yù)期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大? ⑵相對(duì)于目標(biāo)收益或融資成本或機(jī)會(huì)投資收益來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生損失或超過(guò)目標(biāo)收益的可能性有多大? ⑶預(yù)期收益的變動(dòng)性和離散性如何?

　　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)：①投入資金的安全性;②期望收益的可靠性;③投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性;④資產(chǎn)管理的復(fù)雜性。

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