2017年房地產估價師《經營與管理》訓練題一

　　【摘要】"房地產估價師《經營與管理》訓練題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《經營與管理》考試，環(huán)球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》訓練題一"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1.在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的( )。(2007年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：C

　　2.下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)

　　A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因

　　B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫

　　C.房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性

　　D.金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3.將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是( )。(2001年試題)

　　A.按照房地產的用途和等級劃分的

　　B.按照房地產的交易形式劃分的

　　C.按照地域范圍劃分的

　　D.按照房地產購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4.在房地產市場的分類中，一級市場是指( )。(2001年試題)

　　A.土地使用權轉讓市場外語學習網

　　B.新建商品房租售市場

　　C.土地使用權出讓市場

　　D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C

　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

　　5.在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)

　　A.建筑師

　　B.結構工程師

　　C.設備工程師

　　D.監(jiān)理工程師

　　答案：A

　　解析：建筑師一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6.市場的客體通常是指( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.買賣

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　答案：C

　　7.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)2002年末完工轉入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)

　　A.0.5

　　B.1.5

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　8.下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有( )是不正確的。(2004年試題)

　　A.供給非同質性

　　B.需求多樣性

　　C.競爭充分性

　　D.交易復雜性

　　答案：C

　　9.產生房地產價格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)

　　A.土地稀缺

　　B.城市化進程快

　　C.投機需求膨脹

　　D.過度放貸

　　答案：C

　　10.房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括( )子市場。(2005年試題)

　　A.租賃

　　B.銷售

　　C.保險

　　D.抵押

　　答案：C

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　　11.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　)。(2005年試題)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸納率與吸納周期是互為倒數(shù)關系。

　　12.在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的( )。(2005年試題)

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　答案：B

　　13.如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價持續(xù)大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(　)。(2005年試題)

　　A.減少

　　B.增加

　　C.不變

　　D.同步遞減

　　答案：B

　　14.從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析( )。(2007年試題)

　　A.物理結構

　　B.區(qū)域結構

　　C.產品結構

　　D.供求結構

　　E.總量結構

　　答案：BCDE

　　解析：從宏觀上說，房地產市場結構包括總量結構、區(qū)域結構、產品結構、供求結構、投資結構和租買結構。

　　15.下列關于房地產市場周期循環(huán)的表述中，正確的有( )。(2007年試題)

　　A.房地產周期循環(huán)是指房地產業(yè)活動或其投入與產出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生

　　B.在房地產周期循環(huán)的最低點，空置率最高

　　C.房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期均衡價格

　　D.在房地產周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率

　　E.在房地產周期循環(huán)中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

　　答案：ABD

　　解析：房地產周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

　　16.在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。(2007年試題)

　　A.空置量

　　B.房地產價格指數(shù)

　　C.平均建設周期

　　D.吸納率

　　E.失業(yè)率

　　答案：BD

　　17.政府對房地產市場進行宏觀調控時，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)可選擇的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基礎設施建設投入

　　B.調整銀行貸款利率

　　C.調整公共住房政策

　　D.調整房地產稅收政策

　　E.加快城市化進程

　　答案：BCD

　　18.城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由( )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。(2003年試題)

　　A.土地管理部門

　　B.規(guī)劃管理部門

　　C.市場管理部門

　　D.設計管理部門

　　E.計劃管理部門

　　答案：AB

　　19.市場主體通常包括( )。(2003年試題)

　　A.買家

　　B.賣家

　　C.交易對象

　　D.交易價格

　　E.交易行為

　　答案：AB

　　20.房地產市場結構包括( )。(2004年試題)

　　A.總量結構

　　B.區(qū)域結構

　　C.產品結構

　　D.供求結構

　　E.資金結構

　　答案：ABCD

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