房地產(chǎn)價值損失的原因及種類?

更新時間：2017-05-05 10:56:54 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　房地產(chǎn)價值損失的原因及種類?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)價值損失是指由于房地產(chǎn)所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產(chǎn)本身出現(xiàn)各種質(zhì)量問題導(dǎo)致的估價對象房地產(chǎn)的價值和正常房地產(chǎn)之間的差值。引起房地產(chǎn)價值損失的原因和種類主要有：

　　(1) 因規(guī)劃修改給房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益造成損失。

　　主要體現(xiàn)在以下幾方面：

　　1)房屋本身的規(guī)劃修改、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失。

　　2)小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失。

　　3)小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失。

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　　4)房地產(chǎn)所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失。

　　5)房地產(chǎn)所在區(qū)域大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)修改、變更導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值損失。

　　(2)因在相鄰?fù)恋亟ㄔ旖ㄖ锝o相鄰房地產(chǎn)造成價值損失。

　　(3)因環(huán)境污染造成房地產(chǎn)價值損失。

　　(4)因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價值損失。

　　(5)因施工中挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物受損，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失。

　　(6)因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害。

　　(7)因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失。

　　(8)因未能履約使他人工程停緩建，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)給他人造成損失，如材料供貨商未按合同約定如期供貨、資金提供方未按合同約定如期供款導(dǎo)致工程停建、緩建，從而造成工程無法按期完成，給相關(guān)當(dāng)事人造成損失。

　　(9)因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失。

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