房地產投資的缺點?
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問題：
房地產投資的缺點?
答疑：
在前面介紹房地產投資的特性時，實際上已經間接地介紹了房地產投資的一些缺點，包括變現(xiàn)性差等。房地產投資的其他一些缺點包括：
1.投資數(shù)額巨大
不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資，(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)所需的資金常常涉及幾百萬、幾千萬甚至數(shù)億元人民幣，即使投資者只需支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也大大超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀經濟出現(xiàn)短期危機時，投資者的凈資產迅速減少，甚至像1998年亞洲金融危機時的中國香港、2007年次貸危機下的美國那樣，使許多投資者進入負資產狀態(tài)。
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2.投資回收期較長
除了房地產開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結束在三至五年就能收回投資外，置業(yè)投資的回收期少則十年八年，長則二三十年甚至更長。要承受這么長時間的資金壓力和市場風險，一方面要求投資者具有很強的資金實力，另一方面也要求投資者能吸引機構投資者進行長期投資合作。
3.需要專門的知識和經驗
由于房地產開發(fā)涉及的程序和領域相當復雜，直接參與房地產開發(fā)投資就要求投資者具備專門的知識和經驗，因此限制了參與房地產開發(fā)投資者的數(shù)量。(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)置業(yè)投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專業(yè)知識和經驗有較高的要求。
此外應該指出的是，本節(jié)介紹的房地產投資的優(yōu)缺點主要是針對直接投資而言的。對于小額投資者來說，他們實際上可以通過購買房地產權益相關的各種證券，進行房地產間接投資。
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