購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?
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【摘要】"購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)?
答疑：
1)我國(guó)法律規(guī)定了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市出售或者向外出租的。
2)房產(chǎn)證在開(kāi)發(fā)商手里，遇到不良的開(kāi)發(fā)商，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)將房產(chǎn)進(jìn)行再次抵押，業(yè)主在不知情的情況下，房子又被人利用了一次。如果一旦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或者倒閉，銀行會(huì)對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)清算和清償債務(wù)，業(yè)主的房產(chǎn)由于產(chǎn)權(quán)證仍然在開(kāi)發(fā)商手里，因此這套房產(chǎn)也將作為開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)業(yè)被清償，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)一無(wú)所有，業(yè)主即使再有理由也不能從開(kāi)發(fā)商那里得到任何結(jié)果。
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3)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主居住時(shí)如果房產(chǎn)發(fā)生意外，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)業(yè)主照樣要賠償。因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)法律規(guī)定，房屋的所有權(quán)雖沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，但由于業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行了占有使用，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移權(quán)到了業(yè)主頭上，因此，房屋一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)公司的賠償由開(kāi)發(fā)商來(lái)領(lǐng)取;如果由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋受損，業(yè)主照樣要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償?shù)仁乱恕?/p>
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