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房地產(chǎn)拍賣的基本原則?

更新時間:2017-04-18 14:58:58 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽52收藏26

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  問題:

  房地產(chǎn)拍賣的基本原則?

  答疑:

  1.公開原則

  其具體內(nèi)容包括:

  (1)拍賣信息公開。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi),以廣告媒體或其他法律允許的形式,公開發(fā)布拍賣公告,公開展示拍賣標(biāo)的,提供有關(guān)標(biāo)的物的品質(zhì)、材質(zhì)、數(shù)量等文字說明。

  (2)竟買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標(biāo)的提出竟買申請的,拍賣人不得無故撤回該標(biāo)的或終止拍賣,更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。

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  2.公平原則

  公平原則指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣活動中其民事權(quán)利義務(wù)、法律地位平等,其具體內(nèi)容是:

  (1)委托人與拍賣人是平等的民事主體。

  (2)凡具備相應(yīng)的民事行為能力并符合競買資格的民事主體,均可平等的參加競買活動。

  (3)在競買中,對同一應(yīng)價或報價除法律規(guī)定允許某競買人有優(yōu)先購買權(quán)的以外,其他競買人均享有以最高報價或應(yīng)價取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利。

  3.公正原則

  (1)拍賣人及工作人員不得以競買人身份參加本拍賣機(jī)構(gòu)舉辦的拍賣活動,也不得委托他人代為競買。

  (2)拍賣活動中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)拍賣人不得有歧視競買人使其無法成交或超高價成交的行為,更不允許對競買人有欺詐、舞弊、私下交易等侵犯競買人民事權(quán)利的行為。

  (3)拍賣人與委托人不得事先串通,在拍賣交易時制造相互競價的假象,致使報價或應(yīng)價不斷上揚(yáng)。

  (4)委托人應(yīng)向拍賣人,同時拍賣人也應(yīng)向競買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。

  (5)委托人不得競買本身所委托的拍賣標(biāo)的,也不能委托他人代為競買。

  4.誠實(shí)信用原則

  (1)拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù),以保證拍賣活動的順利進(jìn)行。

  (2)整個拍賣活動中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠實(shí)

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