房地產抵押評估的特點?

更新時間：2017-04-14 13:25:24 來源：環(huán)球網校

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　　房地產抵押評估的特點?

　　答疑：

　　①注重預期風險。抵押評估業(yè)務一般估價時點為當前某一日期，而抵押期限一般會在一年以上的時間，一旦發(fā)生清償，實現抵押權卻在未來某一日，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)所以要注重預期風險。估價時，對預期不確定的因素要充分考慮。

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　?、诜治鍪袌鲎儸F能力。尤其對有價無市的狀況進行分析。

　?、劭紤]抵押期間的耗損。對抵押期較長或抵押物耐用經濟年限較短的部分在估價時應予以分析、考慮。

　?、芤话愎纼r時點為當前某一日期，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)而抵押期限一般會有一年以上，應說明在估價報告有效期內如果市場變化不大價值不變，或市場變化較大時(超過某一變化率)，其價值需要重新評估的事項。

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