2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題二

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精選試題二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費(fèi)額為(　　)萬元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進(jìn)計費(fèi)，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費(fèi)率檔次，分檔計算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　3.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋(　　)而評估其房地產(chǎn)市場價格。

　　A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價

　　B.價值

　　C.貨幣補(bǔ)償金額

　　D.重置價格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

　　5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是(　　)。

　　A.國務(wù)院人事主管部門

　　B.國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　答案：B

　　解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

　　6.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是(　　)。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　答案：D

　　解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　7.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)有至少(　　)名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　8.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供(　　)。

　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險繳納憑證復(fù)印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

　　答案：C

　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復(fù)印件，但應(yīng)分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊的書面意見。

　　9.《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事(　　)估價業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　答案：C

　　解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

　　10.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至(　　)。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。

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　　11.自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90m2以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的(　)以上。考試大論壇

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　答案：B

　　12.1998年7月3日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)[1998]23號)，宣布從(　)開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A.1998年上半年

　　B.1998年下半年

　　C.1999年上半年

　　D.1999年下半年

　　答案：B

　　13.征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸(　)所有?？荚嚧笳搲?/p>

　　A.縣級以上人民政府土地管理部門

　　B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

　　C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

　　D.地上附著物和青苗的所有者

　　答案：D

　　14.目前，A省w村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，因建設(shè)現(xiàn)征收w村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是(　)。

　　A.征收該耕地，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為6人

　　B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為6萬元

　　C.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最高為10萬元

　　D.征收該耕地需要報A省人民政府審批

　　答案：A

　　15.城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的(　)。

　　A.區(qū)位

　　B.用途

　　C.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　D.建筑面積

　　答案：C

　　16.下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是(　)。

　　A.某個國家從2005～2008年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重

　　B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重

　　C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

　　D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

　　答案：A

　　17.下列有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的是(　)。

　　A.一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負(fù)相關(guān)

　　B.本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

　　C.與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)

　　D.中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實(shí)質(zhì)上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負(fù)債

　　答案：B

　　18.下列不屬于房地產(chǎn)金融特點(diǎn)的是(　)。

　　A.集中性

　　B.資金周轉(zhuǎn)期短

　　C.資金運(yùn)動固定性

　　D.資金增值性

　　答案：B

　　19.在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是(　)。

　　A.股票+投資基金

　　B.債券+股票

　　C.投資基金+債券+股票

　　D.債券+投資基金

　　答案：D

　　20.下列有關(guān)保險的表述中，正確的是(　)。

　　A.社會保險采用合同的形式，運(yùn)用概率論和大數(shù)定律，根據(jù)保險的具體情況確定保費(fèi)及交付期限

　　B.從本質(zhì)上說，保險體現(xiàn)一定的社會關(guān)系

　　C.危險的存在是保險產(chǎn)生的必要條件

　　D.在各種保險中，商業(yè)保險最能體現(xiàn)分配職能

　　答案：C

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