2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題二

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選試題二"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　1.用市場法對房地產(chǎn)進行估價時，需要進行( )修正。

　　A.交易過程

　　B.交易情況

　　C.交易日期

　　D.交易價格

　　答案BC

　　2.現(xiàn)行的土地權屬證書有( )。

　　A.《國有土地所有證》

　　B.《國有土地使用證》

　　C.《集體土地所有證》

　　D.《土地他項權利證明書》

　　答案BCD

　　3.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。

　　A.指數(shù)平滑法

　　B.簡單移動平均法

　　C.指數(shù)移動平均法

　　D.加權移動平均法

　　答案BD

　　4.《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接? )。

　　A.貨幣補償

　　B.房屋產(chǎn)權調(diào)換

　　C.實物補償

　　D.等價補償

　　答案AB

　　5.假設開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發(fā)房地產(chǎn))的時間，即( )。

　　A.估價時點

　　B.待開發(fā)項目開工之日

　　C.待開發(fā)項目取得土地使用權之日

　　D.該開發(fā)項目開始銷售之日

　　答案A

　　6.抑制房地產(chǎn)價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價格的措施主要有( )。

　　A.制定最高限價或標準價格

　　B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價格

　　C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅

　　D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度

　　答案ABCD

　　7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　8.房地產(chǎn)之所以有價格，前提條件是( )。

　　A.有效供給

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案BCD

　　9.具體的長期趨勢法主要有( )。

　　A.數(shù)學曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動平均法和指數(shù)修勻法

　　答案ABCD

　　10.在市場法選擇可比實例的過程中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的( )范圍之內(nèi)。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案A

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　　11.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務來源主要是( ).

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　答案ABC

　　12.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費用

　　D.銷售費用

　　答案AB

　　13.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。

　　A.使用權

　　B.抵押權

　　C.所有權

　　D.租賃權

　　答案C

　　14.市場比較法中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案C

　　15.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案D

　　16.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。

　　A.無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地

　　B.重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物

　　C.考慮建筑物存在對土地價值的影響

　　D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　答案AC

　　17.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權.建筑結(jié)構.裝修.面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　答案B

　　18.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　19.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。

　　A.供給過量

　　B.需求不足

　　C.自然環(huán)境惡化

　　D.交通擁擠

　　答案ABCD

　　20.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。

　　A.線條圖

　　B.散點圖

　　C.網(wǎng)絡計劃技術

　　D.統(tǒng)籌法

　　答案ACD

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