2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序
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房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序:
房屋權(quán)屬登記按受理登記申請、權(quán)屬審核、公告、核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書等程序進行。
1、受理登記申請受理登記申請是申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請,填寫統(tǒng)一的登記申請表,提交有關(guān)證件。如其手續(xù)完備,登記機關(guān)則受理登記。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房屋所有權(quán)登記申請必須由房屋所有權(quán)人提出,房屋他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同申請。
申請人申請權(quán)屬時應(yīng)如實填寫登記申請表。對委托代理申請登記的,應(yīng)收取委托書并查驗代理人的身份證件。不能由其他人持申請人的身份證件申請登記。工作人員在查驗各類證件、證明和申請表、墻界表各欄目內(nèi)容后,接受申請人的登記申請,并按收取的各類書證,向申請人出具收件收據(jù)。
登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記。對暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
例題:房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對( ),應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。
A.暫緩登記
B.代為登記
C.注銷登記
D.不予登記
E.變更登記
答案:AD
解析:登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人(申請人)。
2、權(quán)屬審核主要是審核查閱產(chǎn)籍資料、申請人提交的各種證件,核實房屋現(xiàn)狀即權(quán)屬來源等。權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法,即采用初審、復(fù)審和審批的方法。隨著我國權(quán)屬登記制度的日益完善,對一部分房屋權(quán)屬的確定,可以視情況采用更為簡捷的方法。對于商品房甚至可以采用直接登記當(dāng)即發(fā)證的方法,收件后隨即審批并打印權(quán)屬證書。
(1)初審。是對申請人提交的證件、證明以及墻界情況、房屋狀況等進行核對。并初步確定權(quán)利人主張產(chǎn)權(quán)的依據(jù)是否充分、是否合法,初審工作要到現(xiàn)場查勘,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并著重對申請事項的真實性進行調(diào)查。
(2)復(fù)審。是權(quán)屬審查中的重要環(huán)節(jié),復(fù)審人員一般不到現(xiàn)場調(diào)查,但要依據(jù)初審中已確定的事實,按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,并充分利用登記機關(guān)現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件,反復(fù)核對,以確保權(quán)屬審核的準(zhǔn)確性。復(fù)審人員應(yīng)對登記件負(fù)責(zé)全面審查,著重對登記所適用的法律、法規(guī)負(fù)責(zé)。
3、公告公告是對可能有產(chǎn)權(quán)異議的申請,采用布告、報紙等形式公開征詢異議,以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序,登記機關(guān)認(rèn)為有必要時進行公告。
但房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢,并向登記機關(guān)申請補發(fā),登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告,經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。
例題:權(quán)屬審核一般采用“三審定案”的方法,即采用( )的方法。
A、初審
B、復(fù)審
C、預(yù)審
D、終審
E、審批
答案:ABE
解析:預(yù)審、終審不是“三審定案”的方法。
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4 、核準(zhǔn)登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書:
(1)核準(zhǔn)登記。經(jīng)初審、復(fù)審、公告后的登記件,應(yīng)進行終審,經(jīng)終審批準(zhǔn)后,該項登記即告成立,終審批準(zhǔn)之日即是核準(zhǔn)登記之日。
終審一般由直接負(fù)責(zé)權(quán)屬登記工作的機構(gòu)指定的專人進行。終審是最后的審查。對有疑問的內(nèi)容,終審人員應(yīng)及時向有關(guān)人員指出,對復(fù)雜的問題,也可采用會審的辦法,以確保確權(quán)無誤。
(2)權(quán)屬證書的制作。經(jīng)終審核準(zhǔn)登記的權(quán)利,可以制作權(quán)屬證書。
填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。無論是使用計算機繕證或是手工繕證,在繕證后都要由專人進行核對,校對各應(yīng)填寫項目是否完整,準(zhǔn)確,附圖與登記是否一致,房屋權(quán)屬證書附圖中是否按要求注明施側(cè)的房產(chǎn)測繪單位名稱,房屋套內(nèi)建筑面積、房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e,附圖上尺寸是否標(biāo)注清楚準(zhǔn)確,相關(guān)的房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證和共有權(quán)證的記載是否完全一致。核對人員要在審批表核對人欄內(nèi)簽字以示負(fù)責(zé)。核對無誤的權(quán)屬證書就可編造清冊,并在權(quán)屬證書上加蓋填發(fā)單位印章。
(3)權(quán)屬證書的頒發(fā)。向權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書是權(quán)屬登記程序的最后一項。
1)通知權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)屬證書。一般可采用在登記機關(guān)決定管理登記時填發(fā)領(lǐng)證通知單或寄發(fā)統(tǒng)一的領(lǐng)證通知書的辦法,告知權(quán)利人在規(guī)定時間攜帶收件收據(jù)、身份證件以及應(yīng)繳納的各項費用到指定地點領(lǐng)取。
2)收取登記費用。登記費用一般包括登記費和權(quán)證工本費。
3)發(fā)證。發(fā)證時應(yīng)當(dāng)請權(quán)利人自己檢查一下權(quán)屬證書上所載明的各登記事項是否準(zhǔn)確。房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)發(fā)給權(quán)利人或權(quán)利人所委托的代理人。房屋他項權(quán)登記時房屋所有權(quán)證應(yīng)發(fā)還給房屋所有權(quán)人,他項權(quán)證應(yīng)發(fā)給他項權(quán)利人。發(fā)證時,領(lǐng)證人、發(fā)證人都應(yīng)在審批表相應(yīng)的欄目內(nèi)簽字并注明發(fā)證日期。發(fā)證完畢后,將收回的收件收據(jù)及全部登記文件及時整理,裝入資料袋,及時辦理移交手續(xù),交由產(chǎn)籍部門管理。
例題:填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按( )關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
A、國務(wù)院
B、建設(shè)部
C.國土資源部
D.全國人大
答案:B
解析:填寫房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)按建設(shè)部關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知的規(guī)定來填寫。
例題:下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中,正確的是( )。(2003年試題)
A.新建的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請
B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地,原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記
C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人
D.房屋權(quán)屬證書遺失的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢,并向登記機關(guān)申請補發(fā),登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告,經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
答案:D解析:新建的房屋,申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請;房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記,對暫緩登記、不予登記的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。
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