房地產(chǎn)抵押的特征?
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【摘要】"房地產(chǎn)抵押的特征"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)抵押的特征?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)抵押的特征?
答疑：
房地產(chǎn)抵押作為物權(quán)擔(dān)保的一種形式，就其法律關(guān)系的性質(zhì)來(lái)講，它同樣具有從屬性、特定性和不可分性等特征。但房地產(chǎn)抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，由抵押標(biāo)的的特殊性所決定。房地產(chǎn)抵押又具有以下幾個(gè)法律特征：
1.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的標(biāo)的可以是房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，也可以是單獨(dú)的土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)又有出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)之分。因此，以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押法律關(guān)系比一般財(cái)產(chǎn)抵押法律關(guān)系復(fù)雜。
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2.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押標(biāo)的可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押的一個(gè)重要區(qū)別就在于，不動(dòng)產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，房地產(chǎn)抵押屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押人不必轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有。抵押法律關(guān)系成立后，抵押人對(duì)已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)可以繼續(xù)開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。
3.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)依照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂書面合同。雖然實(shí)踐中的房地產(chǎn)抵押，可以由抵押人與抵押權(quán)人單獨(dú)簽訂書面合同，也可以在債權(quán)文書中寫明抵押事項(xiàng)，這只是書面合同的不同形式，其實(shí)質(zhì)都是書面合同。除了簽訂書面合同外，還要依法進(jìn)行抵押登記。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第35條規(guī)定“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。”《城市房地產(chǎn)管理法》第61條也明確規(guī)定“房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”抵押登記是房地產(chǎn)抵押的法定生效要件。這是房地產(chǎn)抵押于一般財(cái)產(chǎn)抵押的重要區(qū)別之一。
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