2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題一

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題一"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題匯總

　　1.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

　　A.43.2%

　　B.50%

　　C.56.8%

　　D.70%

　　答案C

　　2.在估價中選取4個可比實例：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。

　　A.甲乙丙丁

　　B.乙丁甲丙

　　C.乙丙甲丁

　　D.丙乙丁甲

　　答案C

　　3.建筑物的重新構(gòu)建價格是( )的價格。

　　A.扣除折舊后

　　B.估價時點時

　　C.客觀

　　D.建筑物全新狀態(tài)下

　　答案BCD

　　4.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由( )所構(gòu)成。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.銷售稅費，投資利息

　　D.管理費用

　　答案ABCD

　　5.某商場建成于2000年10月，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。

　　A.536

　　B.549

　　C.557

　　D.816

　　答案B

　　6.下列屬于運用比較法進(jìn)行估價的步驟的是( )。 ①選取可比實例;②搜集交易實例;③建立價格可比基礎(chǔ);④進(jìn)行交易日期修正;⑤進(jìn)行交易情況修正;⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正;⑦求取比準(zhǔn)價格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

　　7.應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　答案BD

　　8.當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用( )預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動平均法

　　答案BC

　　9.下面屬于構(gòu)筑物的是( )。

　　A.煙囪

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋頂

　　答案ABC

　　10.在估價中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A.估價方法

　　B.估價目的

　　C.估價時點

　　D.估價對象狀況

　　答案BCD

　　編輯推薦：

　　2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬試題匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題匯總

　　本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題一"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》精選模擬題匯總

　　11.某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格月均上漲0.3%，則其 2000年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。2000年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7665

　　B.7262

　　C.7637

　　D.7412

　　答案C

　　12.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( )元。

　　A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案A

　　13.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積

　　B.原容積率

　　C.土地總面積

　　D.增加后的容積率

　　答案B

　　14.某宗地面積為5000 m2，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/m2，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價( )萬元。

　　A.1250

　　B.1750

　　C.2050

　　D.2150

　　答案B

　　15.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為( )萬元。

　　A.6.19

　　B.6.42

　　C.7.20

　　D.9.58

　　答案A

　　16.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到( )。

　　A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

　　B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

　　C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確

　　D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確

　　答案ABC

　　17.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A.33.3

　　B.12

　　C.20

　　D.60%

　　答案B

　　18.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供( )數(shù)據(jù)。

　　A.確定開發(fā)場地的最高價格

　　B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤

　　C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

　　D.確定項目建成后的最佳利潤

　　答案ABC

　　19.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( )。

　　A.期初

　　B.期中

　　C.期末

　　D.年末

　　答案C

　　20.( )要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。

　　A.合法原則

　　B.公平原則

　　C.替代原則

　　D.估價時點原則

　　答案B

　　編輯推薦：

　　2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》模擬試題匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題匯總

　　2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬試題匯總

　　本文是環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理的(房地產(chǎn)估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。