房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性因素?
瀏覽
收藏
【摘要】"房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性因素"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》答疑精選匯總
問題：
房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性因素?
答疑：
對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有：(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)土地費用、建筑安裝工程費、租售價格、開發(fā)期與租售期、建筑容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)、資本化率、貸款利率等。這些因素對房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的結(jié)果影響很大。
(一)土地費用
土地費用是房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中一個重要的計算參數(shù)。
房地產(chǎn)市場的變化也會導(dǎo)致土地費用的迅速變化。有關(guān)統(tǒng)計分析表明，在我國大城市中心區(qū)，土地費用已經(jīng)占到了總開發(fā)成本的50%～60%，在城市郊區(qū)，該項費用也占到了總開發(fā)成本的30%左右。
(二)建筑安裝工程費
在房地產(chǎn)開發(fā)項目評估過程中，建筑安裝工程費的估算比租金售價的估算要容易一些，但即使這樣，評估時所使用的估算值與實際值也很難相符。
(三)租售價格
租金收入或銷售收入構(gòu)成了房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要現(xiàn)金流入，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)因此，租金或售價對房地產(chǎn)開發(fā)項目收益的影響是顯而易見的，而準(zhǔn)確地估算租金和售價又非易事。
(四)開發(fā)期與租售期
房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)期，由準(zhǔn)備期和建造期兩個階段組成。在準(zhǔn)備期，開發(fā)商要進行征地、拆遷、安置、補償工作，委托設(shè)計院作規(guī)劃設(shè)計方案和方案審批，還要辦理市政基礎(chǔ)設(shè)施的使用申請等手續(xù)。
(五)容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)
當(dāng)開發(fā)項目用地面積一定時，容積率的大小就決定了項目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量，而建筑面積直接關(guān)系到項目的租金收入、銷售收入和建筑安裝工程費。
編輯推薦：
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
【摘要】"房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性因素"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性因素?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》答疑精選匯總
(六)資本化率
資本化率也是影響財務(wù)評價結(jié)果最主要的因素之一，其稍有變動，將大幅度影響項目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值的預(yù)測值。眾所周知，項目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值可用項目建成后年凈經(jīng)營收入除以資本化率來得到。
(七)貸款利率
貸款利率的變化對開發(fā)項目財務(wù)評價結(jié)果的影響也很大。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)由于開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)一個項目時，資本金往往只占到投資總額的20%～35%，其余部分都要通過金融機構(gòu)借款或預(yù)售期房的方式籌措，所以，資金使用成本即利息支出對開發(fā)商最終獲利大小的影響極大。
除以上7個主要不確定性因素外，開發(fā)項目總投資中資本金或借貸資金所占比例等的變動，也都會對項目評估結(jié)果產(chǎn)生較大的影響。
編輯推薦：
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，?？荚図樌?/p>
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
