房地產估價風險發(fā)生源?
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問題：
房地產估價風險發(fā)生源?
答疑：
估價風險主要是估價結果與房地產真實價值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即風險的發(fā)生源，主要包括三個方面：
1)估價機構和人員。(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)估價機構和人員法制觀念不強、技術水平不高、缺乏執(zhí)業(yè)道德等都會造成評估值與房地產真實價值的偏離，給經濟活動主體以及未來的社會經濟穩(wěn)定埋下定時炸彈。
2)經濟活動主體。經濟活動主體包括經濟活動中涉及的利益各方，如土地出讓中的國家、土地使用者;房地產交易活動中交易各方;房地產抵押活動中的抵押人和抵押權人等等。
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3)估價技術。在實踐中采用的估價方法都是世界通行的成熟估價方法，(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)但是在具體估價過程中。估價人員的技術水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術運用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價師的主觀判斷能力更是如此。因此，估價技術也是一個風險源。
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