2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》房地產(chǎn)市場的功能

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　　房地產(chǎn)市場的功能：

　　在任何市場上，某種商品的價格反映了當(dāng)時的市場供求狀況。價格不僅預(yù)示市場的變化及其趨勢，還可通過價格信號來指導(dǎo)買賣雙方的行為。即價格機(jī)制是通過市場發(fā)揮作用的。

　　房地產(chǎn)市場的五個功能：

　　配置存量房地產(chǎn)資源和利益。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)土地資源的有限性，開發(fā)建設(shè)周期較長而滯后于市場需求的變化，所以必須在各種用途和眾多想擁有物業(yè)的人和機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行分配通過市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，在達(dá)到令買賣雙方都能接受的市場均衡價格的條件下，就能完成這種分配。

　　顯示房地產(chǎn)市場需求變化。引起需求增減的原因：①未來預(yù)期收益變化;②政府稅收政策的影響;③收入水平變化或消費品味變化;④原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。

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　　指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化。供給的變化可能會由于下述原因引起：①建設(shè)新的房地產(chǎn)項目或改變原來物業(yè)的使用方式。②某類物業(yè)或可替代物業(yè)間的租售價格比發(fā)生變化。根據(jù)當(dāng)?shù)馗黝惙康禺a(chǎn)收益率水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)?shù)淖饨鹗蹆r比例，若售價太高，出租住宅的需求就會增加，反之亦然。用途可相互替代的不同類型物業(yè)之間的租金售價相對變化也會引起需求的變化。

　　指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計劃。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)制定土地供給計劃首先要了解房地產(chǎn)市場，通過對市場提供的存量、增量、交易價格和數(shù)量、空置率、吸納率、市場發(fā)展趨勢等市場信號的分析研究，才能制定出既符合市場需要、可操作性強(qiáng)、又能體現(xiàn)政府政策和意志的土地供給計劃。

　　引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化。市場可引導(dǎo)消費的潮流，使之適應(yīng)供給條件的變化，這甚至有利于政府調(diào)整城市用地結(jié)構(gòu)、提高城市土地的使用效率。

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