2017年房地產估價師《經營與管理》期房價格的計算
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【摘要】"期房價格的計算"知識點是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產估價師考試，環(huán)球網校編輯整理了"2017年房地產估價師《經營與管理》期房價格的計算"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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期房價格的計算：
1.期房價格的計算公式
期房價格=現房價格一預計從期房到達現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補償。
2.補地價
(1)對于改變土地用途、容積率、(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，公式為：
補地價=改變后的地價一改變前的地價
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環(huán)球網校房地產估價師頻道為您搜集整理了《房地產估價師論壇了解更多考試內容，?？荚図樌?/p>
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(2)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現容積率，提高前的容積率稱為原容積率，則補地價的數額為：
補地價(單價)=現樓面地價×現容積率一原樓面地價×原容積率
補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積
(3)如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，則公式為：
補地價(單價)=原樓面地價×(現容積率一原容積率)
或者(環(huán)球網校房地產估價師頻道為您整理)
補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率×(現容積率-原容積率)
3.某種房地產在未來某一時間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發(fā)量
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