2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題一
【摘要】"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題"是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓(xùn)練題一",整理如下,希望對(duì)您有所幫助,?荚図樌!
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例題1:下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是( )。(2005年試題)
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
答案:B
解析:承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于人為終止。
例題2:《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。
A.將房屋出租給他人居住
B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
D.以房屋作價(jià)入股
E.將房屋無償借用給他人
答案:ABC
解析:以房屋作價(jià)入股,屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產(chǎn)生支付租金的行為,不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。
例題3:按房屋的使用用途,房屋租賃分為( )。
A、公有房屋的租賃
B、私有房屋的租賃
C、住宅用房的租賃
D、非住宅用房的租賃
E、公共房屋的租賃
答案:CD
解析:按房屋的使用用途,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。
例題4:下列房屋不得出租的包括( )。
A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
B、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
C、共有房屋,取得共有人同意的
D、權(quán)屬有爭(zhēng)議的
E、屬于違章建筑的
答案:ABDE
解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租條件的,因此,它不符合題意。
例題5:《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括( )。
A、租賃期限
B、租賃用途
C、租金及交付方式
D、房屋的修繕責(zé)任
E、當(dāng)事人姓名
答案:ABCD
解析:“當(dāng)事人姓名”不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。
例題6:關(guān)于房屋租賃期限,不正確的表述是( )。
A.房屋租賃期不得超過20年,超過20年的房屋租賃合同無效
B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意
D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途,應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意
答案:A(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
解析:《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
例題7:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前( )個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案:C
解析:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出。
例題8:房屋租賃合同人為終止的情形有( )。
A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
B.承租人無正當(dāng)理由,拖欠房屋租金6個(gè)月以上
C、公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上
D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行
E.根據(jù)合同約定可以解除合同條款
答案:ABC
解析:因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行、根據(jù)合同約定可以解除合同條款,屬于自然終止。
例題9:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后( )日內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A、30
B、60
C、90
D、120
答案:A
解析:簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi),持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
例題10:房屋租金可分為( )。
A、成本租金
B、商品租金
C、市場(chǎng)租金
D、比較租金
E、廉價(jià)租金
答案:ABC
解析:比較租金、廉價(jià)租金不是房屋租金的構(gòu)成部分。
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例題11:( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A、房屋轉(zhuǎn)租
B、房屋出租
C、房屋承租
D、房屋批租
答案:A
解析:這是房屋轉(zhuǎn)租的概念。
例題12:下列關(guān)于商品房銷售的表述中,正確的是( )。(2006年試題)
A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3%
B.按何種面積計(jì)價(jià),就按何種面積登記發(fā)證
C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D.商品房買賣合同對(duì)面積誤差無約定的,應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款
答案:C
解析:按建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
例題13:商品房預(yù)售的條件包括()。
A.取得土地使用權(quán)證書(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.取得《商品房預(yù)售許可證》
答案:ABDE
解析:C項(xiàng)“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯(cuò)誤的,應(yīng)在25%以上。
例題14:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得()方能預(yù)售商品房。
A.《商品房銷售許可證》
B.《商品房預(yù)售許可證》
C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》
D.《商品房買賣許可證》
答案:B
解析:未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
例題15:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.10
B.20
C.30
D.60
答案:C
解析:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
例題16:以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。
A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E.尚未通過竣工驗(yàn)收
答案:ABCD
解析:因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過竣工驗(yàn)收,是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的,因此,這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
例題17:下列關(guān)于商品房銷售代理,表述正確的包括()。
A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)
B.實(shí)行銷售代理可以不簽訂委托合同
C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí),不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后,才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
E.目前對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒有一定的要求
答案:ACD
解析:實(shí)行銷售代理,必須簽訂委托合同;目前對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。
例題18:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。(2005年試題)
A.分期付款
B.收取預(yù)售款
C.收取定金
D.近本銷售
答案:D
解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
例題19:目前實(shí)行的商品房買賣合同示范文本指的是()。
A.《商品房購銷合同示范文本》
B.《商品房買賣合同示范文本》
C.《商品房購買合同示范文本》
D.《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》
答案:B
解析:2000年建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂,并更名為《商品房買賣合同示范文本》。
例題20:商品房銷售方式包括()。
A.按套(單元)計(jì)價(jià)
B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
C.按建筑面積計(jì)價(jià)
D.按均攤建筑面積計(jì)價(jià)
E.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)
答案:ABC
解析:按均攤建筑面積計(jì)價(jià)、按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià)不是商品房銷售方式。
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