留置權(quán)實現(xiàn)的條件?
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【摘要】"留置權(quán)實現(xiàn)的條件"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"留置權(quán)實現(xiàn)的條件?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
留置權(quán)實現(xiàn)的條件?
答疑：
留置權(quán)人實現(xiàn)留置權(quán)必須具備兩個條件：
1.留置權(quán)人須給予債務(wù)人以履行債務(wù)的寬限期。債權(quán)已屆清償期債務(wù)人仍不履行債務(wù)，留置權(quán)人并不能立即實現(xiàn)留置權(quán)，而必須經(jīng)過一定的期間后才能實現(xiàn)留置權(quán)。這個一定的期間，稱為寬限期。寬限期限多長，涉及債權(quán)人與債務(wù)人利益的平衡問題。期限過長，不利于留置權(quán)人實現(xiàn)債權(quán);期限過短，不利于債務(wù)人籌集資金，履行義務(wù)。為此，根據(jù)實踐經(jīng)驗和公平原則，本條規(guī)定，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。即留置權(quán)人留置財產(chǎn)后，便可以與債務(wù)人自由協(xié)商一定的債務(wù)履行期限。與擔(dān)保法規(guī)定的這一期限“不得少于兩個月”不同，物權(quán)法沒有明確規(guī)定雙方約定的期限長短，只要雙方當(dāng)事人協(xié)商達成一致便可。如果留置權(quán)人與債務(wù)人對于寬限期限沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人可自行確定寬限期限，但不得少于兩個月，除非留置財產(chǎn)為鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)，如海鮮、水果、蔬菜。這些動產(chǎn)保管成本過高，如果期限過長，容易貶值甚至失去價值，對留置權(quán)人和債務(wù)人都不利。因此，留置權(quán)人無須給予債務(wù)人兩個月以上的寬限期。
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2.債務(wù)人于寬限期內(nèi)仍不履行義務(wù)。債務(wù)人在寬限期內(nèi)履行了義務(wù)，留置權(quán)歸于消滅，留置權(quán)人當(dāng)然不能再實現(xiàn)留置權(quán)。如果債務(wù)人仍不履行義務(wù)，留置權(quán)人便可以按法律規(guī)定的方法實現(xiàn)留置權(quán)。
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