房地產(chǎn)抵押的概念?

更新時(shí)間：2016-12-27 17:09:29 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　問題：

　　房地產(chǎn)抵押的概念?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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　　例題1：( )是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

　　A.房地產(chǎn)抵押

　　B.續(xù)建工程抵押

　　C.預(yù)購商品房貸款抵押

　　D.在建工程抵押

　　答案：D

　　解析：這是在建工程抵押的概念。

　　例題2：在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。( ) (2004年試題)

　　答案：√解析：在建工程抵押，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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