房地產(chǎn)費(fèi)的種類(lèi)?

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　　問(wèn)題：

　　房地產(chǎn)費(fèi)的種類(lèi)?

　　答疑：

　　房地產(chǎn)費(fèi)主要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。

　　(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)費(fèi)。

　　目前我國(guó)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目主要有以下幾項(xiàng)：

　?、偈姓迷O(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括：綜合開(kāi)發(fā)市政費(fèi)，按商品房銷(xiāo)售收入的15%計(jì)收;分散建設(shè)市政費(fèi)，其中住宅建設(shè)項(xiàng)目按照建筑面積每平方米價(jià)格的15%計(jì)收，并于開(kāi)工前一次繳清;分散建設(shè)生活服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，按照建筑面積每平方米價(jià)格的15%計(jì)收。

　?、谒脑促M(fèi)。是用來(lái)興建自來(lái)水、污水、煤氣、供熱等服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用。由于能源價(jià)格低于成本，政府部門(mén)每年要補(bǔ)貼大量資金來(lái)維持此類(lèi)公共事業(yè)單位的運(yùn)行。政府向開(kāi)發(fā)企業(yè)收取四源費(fèi)，是為了緩解城市發(fā)展對(duì)能源的需求，籌建建設(shè)資金。

　?、燮渌M(fèi)用項(xiàng)目。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)過(guò)程中，除了上述兩項(xiàng)費(fèi)用之外，還會(huì)發(fā)生多種較小費(fèi)用項(xiàng)目，如立項(xiàng)管理費(fèi)、城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)、征地管理費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、工程預(yù)算審核費(fèi)、土地權(quán)屬地籍調(diào)查測(cè)量費(fèi)、劃紅線(xiàn)費(fèi)、建設(shè)工程許可執(zhí)照費(fèi)、投標(biāo)管理費(fèi)、消防設(shè)施費(fèi)、防洪費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)等。

　　(2)房地產(chǎn)交易費(fèi)。

　　房地產(chǎn)交易費(fèi)，是指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)生的收費(fèi)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，除了向國(guó)家交納契稅和印花稅外，還需要繳納以下幾種費(fèi)用。

　?、俚怯涃M(fèi)。登記費(fèi)分為房屋登記費(fèi)和房地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。凡辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃登記的，交易雙方都要分別按件數(shù)交登記費(fèi)。另外，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)繼承等發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，由房地產(chǎn)權(quán)利的承受人交付登記費(fèi)。

　?、谑掷m(xù)費(fèi)。進(jìn)行房屋交易時(shí)，雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi);辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的，雙方當(dāng)事人按照實(shí)際成交價(jià)的1%繳納手續(xù)費(fèi);辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、分割等手續(xù)的，房屋的承受人應(yīng)按照評(píng)估價(jià)格的1%繳納手續(xù)費(fèi)。

　　(3)房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)。

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)，是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)。按照市場(chǎng)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

　　不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市場(chǎng)物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

　?、俜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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　　房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：

　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累計(jì)計(jì)費(fèi)率(%)

　　500以下(含500) 2.5

　　501~2000 2

　　2001~5000 1.5

　　5001~10000 1

　　10000以上 0.5

　　實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。

　　②房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)委托人要求，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)提高有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢(xún)服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種。

　　a.書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)。按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)，每次10~50元。

　　b.書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)。按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份300~1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。

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