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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題二

更新時(shí)間:2016-12-19 14:38:06 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽82收藏41

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  1.廉租住房租金由(  )構(gòu)成。

  A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

  B.維修費(fèi)和利潤(rùn)

  C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)

  D.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

  2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期,超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以不征收土地閑置費(fèi),其原因是(  )。

  A.發(fā)現(xiàn)地下文物

  B.銀行貸款未按期到賬

  C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

  D.更改建筑設(shè)計(jì)

  3.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā),國(guó)家依法將其收回,并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(  )年

  A.38

  B.40

  C.68

  D.70

  4.拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)應(yīng)當(dāng)由(  )確認(rèn)。

  A.房地產(chǎn)行政主管部門

  B.房屋拆遷管理部門

  C.城市規(guī)劃行政主管部門

  D.房屋登記機(jī)構(gòu)

  5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí),向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(  )。

  A.《住宅使用說(shuō)明書》

  B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》

  C.《住宅保修說(shuō)明書》

  D.《住宅保修保證書》

  6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅(  )之日起計(jì)算。

  A.竣工

  B.竣工驗(yàn)收

  C.入住

  D.交付

  7.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(  )單位組織實(shí)施。

  A.施工

  B.建設(shè)

  C.監(jiān)理

  D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

  8.在城市規(guī)劃中,用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是(  )。

  A.城市藍(lán)線

  B.城市綠線

  C.城市紫線

  D.城市黃線

  9.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(  )。

  A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

  B.拖欠的建筑工人工資

  C.抵押擔(dān)保債權(quán)

  D.出租房屋租金

  10.下列行為中,不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(  )。

  A.房地產(chǎn)抵債

  B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

  C.房地產(chǎn)買賣

  D.房地產(chǎn)繼承

  參考答案:1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D

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  11.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從(  )起計(jì),不得超過(guò)一年。

  A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

  B.估價(jià)委托日

  C.估價(jià)報(bào)告出具日

  D.估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日

  12.在共有建筑面積計(jì)算中,不應(yīng)分?jǐn)偟氖?  )。

  A.用作公共休憩的架空層

  B.本幢公共使用的電梯井

  C.本幢的公共門廳

  D.本幢的公共過(guò)道

  13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按(  )收取。

  A.面積

  B.套

  C.成交價(jià)格

  D.件

  14.房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后,應(yīng)于(  )個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

  A.1

  B.10

  C.15

  D.30

  15.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目,評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,估價(jià)收費(fèi)最高為(  )萬(wàn)元。

  A.1.92

  B.3.60

  C.4.57

  D.6.00

  16.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)(  )億元。

  A.50

  B.100

  C.150

  D.200

  17.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,房地產(chǎn)行政主管部門可給予(  )等處罰。

  A.罰款

  B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

  C.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

  D.沒(méi)收違法所得

  18.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù),并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是()。

  A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

  B.經(jīng)委托人書面同意

  C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

  D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

  19.實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi),其構(gòu)成不包括(  )。

  A.物業(yè)服務(wù)成本

  B.法定稅費(fèi)

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

  D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

  20.2009年4月,王某將其住宅出租,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)月租金收入為2000元,其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(  )元。

  A.80

  B.160

  C.200

  D.240

  參考答案:11.C 12.A 13.D 14.A 15.C 16.C 17.A 18.B 19.C 20.A

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