2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題一

　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題一"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。

　　A.105.75

　　B.117.15

　　C.105

　　D.115

　　答案：A

　　2.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案：D

　　3.估價上的折舊注重的是( )。

　　A.原始取得價值的減價修正

　　B.原始取得價格的攤銷與回收

　　C.重置價格的攤銷與回收

　　D.價值的減價修正

　　答案：D

　　4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%。

　　A.60

　　B.70

　　C.80

　　D.90

　　答案：C

　　5.房地產(chǎn)按開發(fā)程度來劃分，其中包括以下( )類。

　　A.生地：是指不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地，如荒地.農(nóng)地

　　B.毛地：是指具有一定城市基礎(chǔ)設(shè)施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地

　　C.熟地：具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地

　　D.現(xiàn)房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)

　　答案：AD

　　6.關(guān)于收益法適用的條件是( )。

　　A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化

　　B.房地產(chǎn)將出租或出售

　　C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途

　　答案：A

　　7.關(guān)于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。

　　A.從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)

　　B.從短期內(nèi)或長期內(nèi)都難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數(shù)據(jù)，利用這些數(shù)據(jù)可以推知未來房地產(chǎn)價格的變動的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價師

　　C.目前沒有開發(fā)，但未來將會進行開發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無類似價格可以比較，但根據(jù)未來發(fā)展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產(chǎn)

　　D.房地產(chǎn)價格通常從短期內(nèi)難以看出房地產(chǎn)價格變動規(guī)律和趨勢，但從長期來看，會顯現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)

　　答案：D

　　8.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。

　?、贁M定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案：C

　　9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。

　　A.周圍環(huán)境狀況，安寧程度

　　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

　　C.交通是否便捷及離市中心的遠近

　　D.繁華程度，臨街狀況

　　答案：D

　　10.應(yīng)歸檔的估價資料包括( )。

　　A.估價項目來源和接洽情況記錄

　　B.與委托人簽訂的估價委托合同

　　C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄

　　D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調(diào)整或者修改意見記錄

　　E.估價人員和估價機構(gòu)認為有必要保存的其他估價資料

　　答案：BCDE

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　　【摘要】"房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題"是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題一"，整理如下，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

　　11.房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括( )。

　　A.應(yīng)保持估價的獨立性，必須回避自己.近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價業(yè)務(wù)

　　B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

　　C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負委托人，仍舊要接受該項估價委托

　　D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，也不得惡意降低收費進行不正當競爭

　　答案:AD

　　12.明確估價對象包括( )。

　　A.明確估價對象的實物

　　B.明確估價對象的權(quán)益

　　C.明確估價對象的區(qū)位狀況

　　D.明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　答案:ABC

　　13.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。

　　A.3000

　　B.4500

　　C.5200

　　D.5600

　　答案:D

　　14.房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴謹?shù)? )。

　　A.估價目的

　　B.估價程序

　　C.估價時點

　　D.估價作業(yè)日期

　　答案:B

　　15.估價程序是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進行排序。房地產(chǎn)估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )。

　　①擬定估價作業(yè)方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業(yè)務(wù);⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結(jié)果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告

　　A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

　　D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

　　答案:C

　　16.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.造價分析法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　答案:ABD

　　17.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。

　　A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例

　　B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例

　　C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當大，取可比實例還是相近的為好

　　D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例

　　答案:D

　　18.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案:C

　　19.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

　　A.鋼結(jié)構(gòu)

　　B.混凝土結(jié)構(gòu)

　　C.磚木結(jié)構(gòu)

　　D.磚混結(jié)構(gòu)

　　答案:AB

　　20.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。

　　A.成立受法律保護的委托與受托關(guān)系

　　B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　C.載明估價的基本事項

　　D.防止出現(xiàn)糾紛

　　答案:ABC

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